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Piano strutturale: osservazioni 5
10/9/2007-
Pubbichiamo un quinto elenco delle osservazioni presentate dai cittadini al piano strutturale approvato dall'amministrazione comunale di Vecchiano.
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Pubbichiamo un quinto elenco delle osservazioni presentate dai cittadini al piano strutturale approvato dall'amministrazione comunale di Vecchiano nel dicembre del 2006 e diventato definitivo a luglio nel 2007. Abbiamo suddiviso queste osservazioni in cinque documenti, essendo più di cento. Il piano strutturale sostitusce i vecchi piani regolatori. E' lo strumento con il quale viene decisa la destinazione del territorio.
La maggior parte delle osservazioni presentate dai cittadini riguarda la richiesta di inserimento delle loro proprietà nelle cosiddette Utoe (Unità territoriali organiche elementari). Le Utoe sono le aree nelle quali è possibile l’espansione edilizia. I terreni inseriti nelle Utoe non diventano automaticamente urbanizzabili, in quanto sarà il successivo regolamento edilizio a stabilire dove si potrà costruire. Tuttavia solo i terreni inseriti nelle Utoe in futuro possono diventare edificabili. Quelli che sono al di fuori di queste unità non hanno questa opportunità. Un’altra spiegazione. In alcuni momenti della seduta alcuni consiglieri si assentano. Questa significa che si stanno discutendo osservaziioni che riguardano loro parenti.
Osservazione n° 71
Richiedente: Venanzi Sergio
Sintesi dell’osservazione: Richiesta I: estensione del perimetro dell’UTOE allo scopo di dotare Avane di attività commerciali e servizi sociali. Motivazione: evitare continui spostamenti dei residenti di Avane per ogni esigenza. Richiesta II: inclusione delle particelle 441 e 438, f. 25 (Via di cafaggio, Avane) nella UTOE 5, per uso edificatorio residenziale e eventuali servizi pubblici o privati. Motivazione: l’area non è utilizzata per fini agricoli, è già urbanizzata e può collegare il centro di Avane con la zona della Chiesa.
Controdeduzione: L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area proposta è interessata dalla fascia di rispetto cimiteriale ed andrebbe a spostare il confine del UTOE oltre la viabilità esistente in un’area agricola.
Votazione sulla controdeduzione: 14 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
OMISSIS……
Specificando che dal verbale del 21.12.2006 risultano esaminate le seguenti osservazioni:
OMISSIS……
Entrano Dilda e Del Maestro
Osservazione n° 72
Richiedente: Giazotto Adalberto
Sintesi dell’osservazione: Con riferimento alla Azienda Agricola La Fioraia di Filettole:
1) Richiesta di identificare l’Azienda nella “carta uso del suolo”; motivazione: completezza Q.C.
2) Richiesta di riconoscere la viabilità poderale di accesso ai fondi agricoli come privata e non di uso pubblico (Tav. 9); motivazione: correttezza Q.C.
3) Modifica dell’art. 13.1 delle NTA, con richiesta di prevedere possibilità ampliamento volumetrico “fino al 50% della superficie edilizia complessiva” per edifici a più piani, comprendendo le parti oggetto di condono edilizio; motivazione: eliminare le disparità sulla possibilità di trasformazioni degli edifici ad un piano; possibilità di utilizzo delle parti condonate, quindi leggittime.
4) Modifica dell’art. 15.1 della NTA, con eliminazione del divieto di realizzare nuovi edifici rurali in zona collinare; motivazione: nel PS non è riconosciuta la valenza agricola delle colline ed è creata disparità ingiustificabile con aree agricole di pianura; il divieto è eccessivo e manca di motivazioni; il divieto limita gli investimenti delle aziende, necessari anche per manutenzione, tutela e riqualificazione del paesaggio
Controdeduzione: L’osservazione è parzialmente accolta: per il punto 1) si integra il quadro conoscitivo; per il punto 2) si fa osservare che la Tav 9 indica le viabilità esistente senza dare un valore di classificazione o incidere sui rapporti di
proprietà o di utilizzo; per il punto 3) si modificano le norme dando la possibilità di intervenire sul patrimonio edilizio in zona agricola nei limiti previsti dalla legge con una normativa di dettaglio più precisa inserita nel Regolamento urbanistico. Per il punto 4) si accoglie l’eliminazione del divieto di realizzare nuovi edifici rurali.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 73
Richiedente: Dinelli Fulvio, Dinelli Elda
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 54 e 701, f. 29 (Via Fonda, Vecchiano) nella UTOE 3, inserendo “una fascia di terreni ancora liberi posti sul lato opposto della medesima strada Via Fonda”, per costruire nuove residenze e spazi pubblici mediante PdL. Motivazione: l’area è già urbanizzata, facilmente accessibile e adatta.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’accoglimento di questa osservazione e di quelle collegate (vedi osservazioni 14, 20, 48, 49, 73) porterebbe al superamento del dimensionamento del Piano, andando ad incidere su un area con vocazione agricola che sono esterne al centro abitato, già delimitato dalla viabilità esistente e creando ulteriori aree di espansione a danno di un contesto omogeneo agricolo che deve essere conservato.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 74
Richiedente: Raffaelli Attilio
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 64 e 538, f. 36 (Via dello Stallone, Avane) nella UTOE 5, per costruire proprio fabbricato per civile abitazione. Motivazione: l’area è già urbanizzata, facilmente accessibile e adatta.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area non risulta servita da nessuna viabilità e quindi un suo inserimento porterebbe a realizzar edificazioni in terza fila senza adeguato accesso.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 75
Richiedente: Cardelli Dante, Paoletti Maurizio, Carnasciali Fulvia
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di sostituire, nella UTOE 5, la previsione di “attrezzature sportive” dalle particelle 75, 569, 78, 1089, f. 36 (Via dello Stallone, Avane), con zona edificabile residenziale, anche per verde attrezzato e servizi per residenze, mediante piano attuativo. Motivazione: la destinazione ad area sportiva c’è dal PdF degli anni ‘70 e il Comune non ha mai voluto attuarla.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto porterebbe al superamento del dimensionamento previsto dal Piano e si diminuirebbero gli standard dei servizi che sono necessari per un adeguato e corretto dimensionamento del UTOE 5. Inoltre si fa presente che non si tratta di reiterazione di vincolo in quanto nel vigente PRG per l’area sportiva è prevista l’attuazione da parte dei privati senza ricorrere all’esproprio.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 76
Richiedente: Venanzi Nerina
Sintesi dell’osservazione: Richiesta I: estensione del perimetro dell’UTOE allo scopo di dotare Avane di attività commerciali e servizi. Motivazione: evitare spostamenti dei residenti di Avane. Richiesta II: inclusione delle particelle 965 e 966, f. 36 (Via dei Molini, Avane) nella UTOE 5, per uso edificatorio residenziale e servizi pubblici. Motivazione: l’area è utilizzata per fini agricoli a basso reddito, è già urbanizzata e può
essere usata anche a parcheggio (“per alleggerire limitrofa zona di interesse storico … utilizzato in maniera impropria”)
Controdeduzione : L’osservazione è parzialmente accolta: per la prima richiesta si fa osservare che la previsione di aree commerciali è di competenza del Regolamento Urbanistico e non necessita di ampliamenti del limite del UTOE. Per quanto attiene la seconda richiesta si inserisce nel limite del UTOE la particella 966 del f. 36.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 77
Richiedente: Orsi Annamaria, Pardini Mughetta.
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particelle 107, f. 25 (Via di Cafaggio, Avane), almeno in parte, nella UTOE 5, per scopo edificatorio. Motivazione: l’area era già in zona B1; pagamento ICI sull’area e accertamento di Ufficio delle Entrate.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta si accoglie la richiesta in quanto si tratta di un’area lungo viabilità comunale idonea e ricompressa tra due limiti del UTOE. Si inserisce nel limite dell’attuale PRG.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Esce Dini
Osservazione n° 78
Richiedente: Settore Tecnico – Comune di Vecchiano
Sintesi dell’osservazione: Osservazioni relative a:
1. discontinuità perimetro UTOE 1 (Migliarino);
2. errore art. 13.2 delle NTA (UTOE 1 - Migliarino);
3. discontinuità perimetro UTOE 2 (Nodica);
4. discontinuità perimetro UTOE 3 (Vecchiano);
5. Via del Poggio, Avane: utilità di un’area per sosta e inversione di marcia;
6. Filettole: individuazione di area per nuova struttura cimiteriale;
7. area per attrezzature generali al Legnaio: visualizzazione cartografica.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto si tratta di rettifiche cartografiche con l’inseriemnto dei resedi ai margini del UTOE e con la rettifica delle cartografia rispetto alle situazioni esistenti.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Rientra Dini ed esce Baldoni
Osservazione n° 79
Richiedente: Romoli Renzo, Barsanti Gabriella, Pardi Elisa Pardi Lea
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particelle 17, 18, 19, f. 34 (Via delle Cave, Vecchiano), nella UTOE 3, per scopo edificatorio. Motivazione: area già urbanizzata con accesso da stradello poderale; miglioramento del “comprensorio circostante” con eventuali opere di urbanizzazione.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto si tratta di aree limitrofe al confine del UTOE e dotatedi accesso nonché di opere di urbanizzazione.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità
Rientra Baldoni
Osservazione n° 80
Richiedente: Pratelli Sandra
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 680, f. 36 (Via del Poggio, Avane), nella UTOE 5, per scopo edificatorio. Motivazione: miglioramento circolazione stradale; adeguamento opere di urbanizazione
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta n quanto l’accoglimento di questa osservazione e di quelle collegate (vedi osservazioni 28, 67, 80) porterebbe al superamento del dimensionamento del Piano, andando ad incidere su un area con vocazione agricola che sono esterne al centro abitato, già delimitato dalla viabilità esistente e creando ulteriori aree di espansione a danno di un contesto omogeneo agricolo che deve essere conservata.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 81
Richiedente: Balderi Licio
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione della particella 52, f. 39 (Via dei Pini, Migliarino) nella UTOE 1, per edificazione (nuove unità abitative o ampliamento esistente). Motivazione: l’area è già urbanizzata, facilmente accessibile, adatta e compresa tra centro abitato e Parco.
Controdeduzione : L’osservazione è accolta in quanto si tratta di inserire nel UTOE la pertinenza di un edificio esistente.
Votazione sulla controdeduzione: unanimità.
Osservazione n° 82
Richiedente: Monica Matteucci, Giovanni Crudeli
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di destinazione “zona di completamento” per area e fabbricato esistente interni a UTOE 1, particella 44 sub. 1 e 2, f. 26 (Via dei Pini, Migliarino).
Controdeduzione : L’osservazione non è pertinente: l’immobile in questione è già inserita nel UTOE e sarà il Regolamento Urbanistico a stabilire le modalità di intervento.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza).
Osservazione n° 83
Richiedente: Del Freo Roberto
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di inclusione delle particelle 50, 48, 49, 154, 715, f. 8 (Via Marconi, 102) nella UTOE 6, per edificazione (nuove unità abitative o ampliamento esistente). Motivazione: l’area è già urbanizzata, facilmente accessibile, adatta.
Controdeduzione : L’osservazione non può essere accolta in quanto l’area attualmente non è dotata di idonee infrastrutture e rappresenterebbe un intervento di edificazione sull’area agricola
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 84
Richiedente: Baldi Rita
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere la possibilità di edificazione su area interna a UTOE 6 (Via XX Settembre, Vecchiano). Motivazione: nella zona i terreni “sono gli unici non interessati da inteventi né eseguiti né di previsione”.
Controdeduzione : L’osservazione non è pertinente: l’immobile in questione è già inserita nel UTOE e sarà il Regolamento Urbanistico a stabilire le modalità di intervento.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
Osservazione n° 85
Richiedente: Leoni Roberto, Verdini Alessandra
Sintesi dell’osservazione: Richiesta di prevedere la possibità di realizzare una piscina su terreni di pertinenza a civile abitazione, mapp. 188, 233, 234, 106, 220, 222, 221, 99, f. 6 (Via Panoramica, loc. Radicata, Filettole).
Controdeduzione: L’osservazione non è pertinente: la disciplina dell’utilizzo del patrimonio edilizio esistente e delle pertinenze sarà stabilito nel Regolamento Urbanistico.
Votazione sulla controdeduzione: 13 favorevoli, 6 astenuti (minoranza)
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